相模原市中央区・南区・緑区・町田市全域の不動産の事ならグランツホームにお任せ下さい

株式会社グランツホーム

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〒252-0238 神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目8番19号

トピックス

2018年12月11日

★新着情報★新築戸建★価格値下げ★最終1棟★相模原市中央区星が丘1-9-7【①2,580万円→2,480万円】

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2018年12月4日

★新着情報★新築戸建★価格値下げ★全て最終1棟★相模原市中央区星が丘3-14-25【①3,290万円→3,080万円】相模原市中央区星が丘3-14-25【①2,780万円→2,680万円】相模原市中央区星が丘1-9-7【①2,680万円→2,580万円】

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年12月3日

★新着情報★現地説明会★町田市小山町315-2★全7棟現場最終1棟★3,380万円★

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年11月23日

★新着情報★委任物件★収益アパート★満室時想定利回り6.35%★3階建新築★横浜線町田駅徒歩7分★町田市原町田2-22-3【1億80万円】

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年11月19日

★新着情報★新築戸建★価格値下げ★相模原市中央区星が丘1-9-7【2,980万円→2,680万円】相模原市中央区横山3-31【3,380万円→3,280万円】

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2018年11月17日

★新着情報★土地★価格値下げ★相模原市中央区千代田7-13-21【2,480万円→2,380万円】

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2018年11月6日

★新着情報★土地★相模原市市中央区星が丘4-1★全6区画5区画販売★1,620万円~2,020万円★

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年11月5日

★新着情報★中古戸建★相模原市市中央区星が丘3-6-10★平成11年4月築★2,180万円★

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年11月4日

★新着情報★新築戸建★価格値下げ★相模原市中央区星が丘3-14-25【①3,290万円→3,080万円②2,990万円→2,780万円】

マイホーム取得応援キャンペーン

2018年11月3日

★新着情報★土地★相模原市市中央区千代田7-13-21★建築条件無し★2,480万円★

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家を早期売却するための7の秘訣

現在売りに出していてなかなか売れないという事の一番の理由

確認して頂くポイントとしてスーモやホームズといった不動産検索サイトに依頼した業者の他にお客様の物件は掲載されておりますか?販売をお願いしてる業者はお客様より委託された物件を自社のお客様に進める事を第一に考えます。何故なら成約になった時に自社のお客様と売主様の両方から仲介手数料を貰おうと考えるのです。1つの仕事で手数料が2倍・・・その為、お客様より販売委任を受け不動産流通機構(レインズ)に登録はするものの他社から広告掲載許可の依頼はお断りする業者が多いのが事実です。弊社ではいかにお客様の販売情報が拡散される事により多くのお客様に見てもらえるかという点に拘ります。ずっと売れないと何かあるのかな?値段交渉が結構出来るのでは?といった結果売主様に不利な条件となってしまう事にもなりかねません。次になかなか売れないからといって価格を下げ続けていくことは決してお勧めしません。それには理由がいくつかあるのですが続きは直接お問合せ頂いた上でご説明させて頂きます。

価格設定は相場通りに!

最終的な販売価格はお客様ご自身がお決め頂きますが、今の相場や過去の取引事例と比較し高く設定すると逆にマイナスイメージとなることがありますので注意が必要です。なかなか売却がまとまらないとはいえ、価格をどんどん下げていくのは注意が必要です。

見た目の第一印象はとても重要です!

戸建やマンションの場合に限りますが、内見のお客様がいらっしゃる時の注意点として買主様は玄関に入った時点からの第一印象が決め手です。玄関周りの靴の整理やスリッパの提供は最低限お願いしたいです。次に玄関に明かりが点いているだけで明るく見え印象が違います。特にマンションでは玄関は北側に配置され普段暗いイメージがありますので出来れば各お部屋やトイレ・脱衣場・浴室・キッチン手元灯と合わせて点灯しておくとそれだけでも印象が明るくなりお勧めです。 買主様が見終わったお部屋は電気を消しても構いません。続いてペットを飼っている売主様の場合ですが、買主様がご見学される15分前に各お部屋の換気を行いましょう。少し気になるようでしたら消臭スプレーなんかも効果的です。

競合物件である新築を意識する!

中古物件のライバルは決して中古物件だけではありません。住宅の購入希望者は新築と中古を比較検討しています。中古物件の良さも実感しているから内覧に訪れているわけです。当然中古ですから、新品同様である必要はありませんが、清潔感や明るさ、開放感を演出するようにしてください。 内覧時は昼間であっても、室内の照明をつけておく。また、北側の部屋であればカーテンを閉めず部屋明るく見えるようにしておく。なども有効です。

売り込み厳禁!

自宅であるがゆえに良い面を全面に出して、熱弁を奮う方が時々いますが、これは逆効果です。 内覧とはいえ、他人の家に立ち入ることを遠慮している方もいます。熱弁を奮われた瞬間に「購入しなければならない」といったプレッシャーを感じる方がいるのも事実です。そうなりますと、満足に見学することもなく足早にその物件から立ち去ることとなります。

内覧会は、土日や祝日を逃さない!

一般的にご見学される曜日は、土日・祝日が最も多い曜日となります。せっかくのチャンスですので、なるべく出かけずに自宅にご在宅されるようお願いします。弊社では、通常ご見学日を3日前から1週間前を基準として、決定していくことを心がけております。

分譲時の資料を用意しておく。

分譲された時のパンフレットや設計図などがあると、購入希望者がリフォームやメンテナンスに活用することが可能です。ご購入時に渡されている一式資料はお手元にご用意しておいてください。あるとないとでは、買主様に物件の愛着度が伝わることもあります。

不動産売却ご相談

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個人情報のお取り扱いについて
個人情報のお取り扱いについて必須

個人の登録情報及び、お問合せ頂いた際の特定情は、弊社においてのご購入状況の確認や不動産物件のご案内など、お客様にとり有益で便利なサービスをご提供するために使用させていただきます。

また、ご登録情報は、徹底した管理をするとともに、第三者への情報開示は行わない事をお約束いたします。

1.法令等の遵守


グランツホームでは、お客様の個人情報の取得、利用その他一切の個人情報の取扱いについて、個人情報の保護に関する法律、通信の秘密に係る電気通信事業法の規定その他の関連法令、電気通信事業における個人情報保護に関するガイドライン(以下、「ガイドライン」といいます)、及びこのプライバシーポリシーを遵守します。

2.利用目的の特定及び公表


グランツホームでは、当社が取得したお客様の個人情報の利用目的をできる限り特定の上、予め公表します。また、お客様から契約書等の書面に記載された個人情報を直接取得する場合は、予めお客様に対して利用目的を明示します。利用目的については、各お問合せフォームをご覧下さい。

3.利用目的の範囲内での利用


グランツホームでは、予め特定し公表した利用目的の達成に必要な範囲内でのみお客様の個人情報を取扱います。但し、ガイドライン第6条第3項各号に該当する場合は、予め特定し公表した利用目的の達成に必要な範囲を超えてお客様の個人情報(通信の秘密に係る情報は除く。)を取り扱うことがあります。

4.保存期間


グランツホームでは、利用目的に必要な範囲内でお客様の個人情報の保存期間を定め、保存期間経過後又は利用目的達成後はお客様の個人情報を遅滞なく消去いたします。但し、ガイドライン第10条第2項各号に該当する場合はこの限りではありません。また、お客様の個人情報を正確かつ最新の内容に保つよう努めるとともに、不正なアクセス、改ざん、漏えい、滅失及び毀損から保護するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。

5.安全管理措置


グランツホームでは、当社は、お客様の個人情報を正確かつ最新の内容に保つよう努めるとともに、不正なアクセス、改ざん、漏えい、滅失及び毀損から保護するため、必要かつ適切な安全管理措置を講じます。

6.従業者の監督


グランツホームでは、お客様の個人情報の安全管理が図られるよう従業者に対する必要かつ適切な監督をします。また、従業者に対して個人情報の適正な取扱いの確保のために必要な教育研修を実施します。

7.委託先の監督


グランツホームでは、お客様の個人情報の取扱いの全部又は一部を利用目的の範囲内で第三者に委託する場合があります。この場合において、委託先の選定にあたっては、委託先が個人情報を適正に取り扱っていることを確認するとともに、委託契約に個人情報の適正な取扱いに関する項目を明記するなどして、委託先に対してお客様の個人情報の適正な取扱いを求めます。 また、当該契約には個人情報の取扱いの監査に関する項目を含めるなど委託先に対して必要かつ適切な監督を行います。

8.第三者への提供


グランツホームでは、ガイドライン第15条第1項各号に掲げる場合を除き、お客様の同意を得ないで、第三者にお客様の個人情報を提供することはしません。

9.開示等の求め


お客様が個人情報の利用目的の通知、又は個人情報の開示、又は訂正、追加若しくは削除又は利用の停止若しくは第三者への提供の停止を希望される場合は、下記フォーム又はお電話にてご連絡下さい。また、個人情報の取扱いに関するお客様からの苦情その他のお問い合わせについて迅速かつ適切に対応いたします。苦情その他のお問い合わせは下記フォーム又はお電話にてご連絡下さい。

10.継続的改善


当社は、個人情報保護に関する内部規定の整備、従業者教育及び内部監査の実施などを通じて、社内における個人情報の取扱いについて継続的な改善に努めます。

11.漏えい発生時の対応


お客様の個人情報の漏えい等が発生した場合には、事実関係を速やかにお客様に通知するなどガイドライン第22条の規定に基づき対応します。

お問い合わせ

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必須項目間違い0123456789例:小学校近く、駅から徒歩10分以内、スーパーが近いなど確認のためもう一度入力してください

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